• Уже более 50 тыс. семей в Санкт-Петербурге и 23 тыс. в Ленобласти улучшили свои жилищные условия при помощи материнского капитала. «Петербургский Дневник» узнал, как потратить средства из капитала на загородный дом и не попасть в неприятную ситуацию.

    На горячую линию "ПД" (335‑00‑00) часто поступают звонки от читателей с просьбой разъяснить, какие требования предъявляет государство к загородному дому и земельному участку для того, чтобы на покупку или строительство можно было потратить средства материнского капитала.

    Три года ждать не надо

    Однозначного ответа на эти вопросы даже в среде экспертов нет. Так, можно встретить расхожее мнение о том, что купить дом, стоящий на садоводческом участке, при помощи маткапитала невозможно. Так ли это на самом деле? Мы решили спросить об этом специалистов отделения Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Именно территориальные органы ПФР принимают решение о выделении средств маткапитала, а могут и отказать вам в этом, если документы не в порядке.

    На какие цели можно потратить маткапитал, если вы задумались о загородной недвижимости?

    До исполнения 3 лет ребенку, давшему право на маткапитал, деньги можно потратить на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту или займу, в том числе ипотечному. Кредит или заем должен быть выдан на приобретение или строительство жилого помещения. Если ваш второй ребенок старше 3 лет, то ваши возможности расширяются. Так, материнский капитал уже можно потратить на оплату приобретаемого жилого помещения (дома) по договору купли-продажи.

    Подводные камни

    Итак, у вас есть маткапитал и вы решили приобрести уже построенный загородный дом с участком. Вопреки расхожему мнению, в этом случае Пенсионному фонду РФ все равно, какой статус у земли – ИЖС, ДНП или СНТ. Однако не все так просто.

    Для того чтобы вам разрешили потратить деньги из маткапитала, нужно, чтобы в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость было четко обозначено: "Жилой дом, назначение – жилое".

    Все остальные определения вроде "дачный дом", скорее всего, сыграют с вашими планами злую шутку. Пенсионный фонд имеет полное право отказать в выделении средств.

    "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", – подчеркнули в Пенсионном фонде.

    Однако регистрировать право собственности нужно в другом органе – Росре­естре. Есть примеры, когда на землях СНТ некоторым собственникам удавалось построить дом и зарегистрировать его в качестве жилого, что теоретически при наличии всех других необходимых документов открывает путь к средствам маткапитала.

    Однако нельзя сказать, что они носят массовый характер. Поэтому при выборе дома для покупки с использованием средств маткапитала нужно очень внимательно изучать нужный вам объект, проверять, что указано в свидетельстве о собственности.

    Если вы намерены строить загородный дом сами и использовать ради этой благой цели средства маткапитала, то необходимо приобрести участок со статусом ИЖС. Он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Если все документы в порядке, на использование средств маткапитала для строительства дома дадут зеленый свет.

    Земли для ИЖС – самые дорогие на рынке. Но игра стоит свеч. Не забывайте, что в отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: детскими садами, школами и всем прочим.

    25 тыс. рублей составляет единовременная выплата из средств маткапитала на любые цели семьи.

    453 026 рублей составляет размер материнского (семейного) капитала в 2015–2016 гг. Право на маткапитал дается только один раз.

    Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007‑го по 2018 г. включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).


    Текст: Петербургский Дневник
    Фото: Петербургский Дневник
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1