Да, действительно, предоставление гражданам жилых помещений в наемных домах по договору найма является одним из способов улучшения жилищных условий граждан.

Наемный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам по договорам найма.

Наймодателем жилых помещений в наемном доме является ГБУ «Госжилфонд», собственником наемного дома - Санкт-Петербург.

Договор найма заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет. По истечении срока действия договора, наниматель имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на это же жилое помещение.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги.

В период действия договора найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору.

Кто имеет право на заключение договора найма жилого помещения в наемном доме

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут жилищные отделы Администрации районов Санкт-Петербурга.

Чтобы встать на учет граждане должны отвечать следующим требованиям:

·  проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет;

·  доход должен быть не менее 2-х и не более 4-х прожиточных минимумов на каждого члена семьи (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2016 N421 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и для основных социально-демографических групп населения в Санкт-Петербурге за I квартал 2016 года»);

·  стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 кв.м для одиноко проживающих граждан и 18 кв.м для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья для Санкт-Петербурга на 2 квартал 2016 года изменилась и составляет 58 287 рублей.

Граждане должны нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире,  страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья).

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:

·  9кв.м общей площади жилья для проживающих в отдельных квартирах и домах;

·  15 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Внеочередное право на предоставление жилых помещений  по договорам найма в наемных домах имеют: 

1.  граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;

2.  граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Порядок предоставления государственной услуги

I) Порядок постановки на учет.

Для того чтобы встать на учет, необходимо обратиться в жилищный отдел Администрации района Санкт-Петербурга по месту регистрации для подачи заявления и пакета документов для принятия на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Принятие граждан на учет осуществляется в порядке очередности исходя из времени подачи заявлений и документов.

Перечень документов, необходимых для принятия на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, и подлежащих представлению заявителем:

1.  Заявление о принятии на учет;

2.  документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи: паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, свидетельство о рождении и иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;

3.  документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи: справка о регистрации по месту жительства (форма 9), характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;

4.  справка о регистрации по месту жительства (форма 9) из архива (для лиц без определенного места жительства, ранее имевших место жительства  в Санкт-Петербурге), в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.

5.  документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти;

6.  справка, подтверждающая, что гражданин страдает тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

7.  документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в частности:

·  договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;

·  справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии
с установленной его уставом компетенцией;

·  документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договор
об отчуждении жилого помещения (например, купли-продажи, мены, дарения), акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;

·  вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;

·  свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

·  документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи такого акта (свидетельства) на момент его выдачи;

·  иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;

8.  справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ;

9.  документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению, в целях признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по основаниям, установленным в статье 4 Закона Санкт-Петербурга Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2015 №475-92 «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования»): заключения (отчеты), справки об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, о кадастровой стоимости земельного участка, о рыночной стоимости транспортных средств;

10. судебное решение, подтверждающее проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности
не менее 5 лет.

Документы, которые находятся в распоряжении государственных органов, запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

II) Порядок предоставления жилых помещений.

1. На официальном сайте СПб ГБУ «Горжилобмен», ГБУ «Госжилфонд» размещается информация о количестве жилых помещений в наемном доме, адрес наемного дома, характеристики жилых помещений.

2. Граждане, состоящие на учете в Администрации района Санкт-Петербурга, вправе обратиться в СПб ГБУ «Горжилобмен» с заявлением о предоставлении жилых помещений в наемных домах.

3. СПб ГБУ «Горжилобмен» формирует пакет документов и выносит вопрос о предоставлении жилого помещения на рассмотрение жилищной комиссии  Жилищного комитета.

4. На основании распоряжения Жилищного комитета о предоставлении жилых помещений гражданин заключает договор найма с ГБУ «Госжилфонд».

III) Порядок вселения в жилые помещения
ГБУ «Госжилфонд».

Наймодателем жилых помещений в наемном доме является государственное бюджетное учреждение «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» (ГБУ «Госжилфонд»), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Достоевского, дом 6, тел. 404-60-65, сайт: www.gosfondspb.ru.

ГБУ «Госжилфонд»:

·  размещает информацию на сайте о наемном доме и количестве квартир;

·  заключает Договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на  основании Распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга (Отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);

·  выдает ключи (тел. 786-41-10, моб. 8-931-351-13-96);

·  осуществляет  регистрационный учет граждан на основании договоров (Отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);

·  производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (бухгалтерия, каб. 208, тел. 404-60-71);

·  осуществляет техническое обслуживание здания (Отдел управления и контроля за содержанием жилищного фонда, СПб, ул.Васи Алексеева, д.16, тел. 786-41-10, моб. 8-931-351-13-96, заявки принимаются круглосуточно).

Куда обращаться

1. В Жилищный комитет по адресу:  Санкт-Петербург, пл. Островского, д.11

Отдел коммерческого найма, телефон: 576-02-19.

2. В СПб ГБУ «Госжилфонд» по адресу: Санкт-Петербург,  ул. Достоевского, д.6.

Телефон: 404-60-65, сайт: www.gosfondspb.ru.

3. В СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32.

Отдел найма: 4 этаж, каб. 405.

Часы приема граждан: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 13:45;

  пт. с 09:00 до 17:00,  перерыв с 13:00 до 14:00.

Начальник отдела найма СПб ГБУ «Горжилобмен»: Даниленко Дмитрий Леонидович.

Справочный телефон: 576-00-00.

Квартиры по программе

Дом расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, севернее ул. Новосёлов
по адресу: Санкт-Петербург, ул.Еремеева, д. 3, корп. 2.

В доме 15 этажей, 2 парадные, 178 квартир:

• 1 комнатные квартиры - 116 квартир; 
• 2 комнатные квартиры - 33 квартиры;
• 3 комнатные квартиры - 29 квартир.

Квартиры с полной чистовой отделкой. Дом находится в полностью сформированном жилом районе Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и маршрутного такси. Расстояние до ближайших станций метро меньше 2 километров. В пешей доступности действующая инфраструктура: детские сады, образовательные учреждения, поликлиники, продуктовые магазины и торговые комплексы.

Транспортное сообщение:

·  от ст.м. «Пр. Большевиков» время проезда около 19 мин. на автобусе № 191, троллейбусе № 33 до остановки «ул. Еремеева»;

·  от ст.м. «Новочеркасская» время проезда около 9 мин. на автобусе № 191, троллейбусе № 33, маршрутном такси № К209, К254, К269, К5, К83 до остановки «ул. Еремеева».

Нормативные документы

·  Жилищный кодекс Российской Федерации от 24.12.2004 № 188-ФЗ

·  Закон Санкт-Петербурга от 24.06.2015 № 475-92 "О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования"

·  Закон Санкт-Петербурга от 24.10.2000 № 542-63 "О порядке определения прожиточного минимума и потребительской корзины в Санкт-Петербурге"

·  ПостановлениеПравительства Санкт-Петербургаот03.02.2016№79"Ореализации Закона Санкт-Петербурга "О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования и о наемных домах социального использования"

·  ПостановлениеПравительстваСанкт-Петербургаот16.02.16№111"Об установлении максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга"

Часто задаваемые вопросы

1) Если я уже состою на жилищном учете, мне надо снова подавать документы для принятия на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (наемных домах)?

Да, необходимо предоставить заявление и документы в администрацию района
Санкт-Петербурга. Но, если вы приняты на жилищный учет до 01.03.2005 г., датой принятия на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (наемных домах), будет считаться дата принятия вас на жилищный учет.

2) На какую площадь можно претендовать по данной программе?

Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет:

• 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
• 33 кв.м для одиноко проживающего гражданина.

3) Могут ли граждане, проживающие в отдельных квартирах, воспользоваться данным содействием?

Да, при условии принятия их на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (наемных домах). Такой учет ведут администрации районов Санкт-Петербурга.

4) Что происходит, когда заканчивается срок договора найма?

По истечении срока действия договора найма жилого помещения в наемном доме наниматель имеет право на заключение договора найма на новый срок
в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям при которых он был принят на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (наемных домах).

5) Кто будет управлять домом?

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»
(ГБУ «Госжилфонд»). Официальный сайт ГБУ «Госжилфонд»: www.gosfondspb.ru.